Jeśli myślisz o zakupie własnego domu, być może zastanawiasz się, jak wybrać najlepszy kredyt mieszkaniowy dla Ciebie. Ten artykuł omawia niektóre z czynników, które należy rozważyć przy wyborze kredytu hipotecznego, takie jak stopy, opłaty, warunki i ARM. Zawiera również informacje na temat conforming kredytów hipotecznych, jak również pożyczek VA.
Convenient conforming mortgages
Masz kilka opcji, jeśli chodzi o zakup domu. Wybór jednego z conforming mortgages jest prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem. Jest to zwykle mniej kosztowne, a także pozwala na niższe oprocentowanie.
Pożyczka zgodna to ta, którą oferuje większość kredytodawców. W większości przypadków można zakwalifikować się do konwencjonalnej hipoteki przez posiadanie wyniku kredytowego 620 lub wyższego. W przeciwieństwie do pożyczki jumbo, konwencjonalna pożyczka nie wymaga dużej zaliczki. Niektórzy kredytodawcy oferują nawet pożyczkę bez PMI.
Kredyty konwencjonalne są ustalane przez Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA), która ustala limit każdego roku. W zależności od lokalizacji, limit ten może wynosić od $417,500 do $726,200.
Kredyty hipoteczne Jumbo są dostępne, gdy chcesz kupić dom, który jest powyżej limitu kredytu konformalnego. Te kredyty hipoteczne nie są ubezpieczone lub gwarantowane przez rząd. Jednak wiele banków ma program finansowania jumbo. Oznacza to, że biorą na siebie większe ryzyko, ale także dają możliwość konkurencyjnego oprocentowania.
Pożyczki Jumbo mają bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące stosunku wartości pożyczki do wartości nieruchomości. Na przykład, pożyczkodawca może wymagać, abyś miał kredyt do wartości 80%. Innym powszechnym wymogiem jest ocena drugiego domu.
Koszt kredytu hipotecznego jumbo będzie się różnił w zależności od wybranego kredytodawcy. Wiele z nich oferuje niskie stałe oprocentowanie, które może zaoszczędzić tysiące dolarów w dłuższej perspektywie.
Pożyczki VA
Pożyczka domowa VA to świetny sposób na zakup nowego domu, refinansowanie obecnej hipoteki, a nawet naprawę lub poprawę istniejącego domu. Aby znaleźć najlepszą pożyczkę domową VA dla konkretnej sytuacji, musisz wiedzieć, jakie cechy powinieneś szukać.
Na początek, VA pożyczki jest wspierany przez rząd, i ma specjalne korzyści dla weteranów wojskowych i członków służby czynnej. To pozwala kredytobiorcom kwalifikować się do niższej stawki i nie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Ci, którzy są aktywni wojskowi obowiązek może nawet kwalifikują się do 100% finansowania, jeśli spełniają pewne wymagania.
Należy również upewnić się, aby wybrać pożyczkodawcę, który oferuje wysoką jakość obsługi klienta. Obejmuje to stronę internetową z łatwymi w użyciu narzędziami i wsparciem telefonicznym.
Specjalista od kredytów hipotecznych VA jest doskonałym źródłem pomocy, aby uzyskać najlepszą pożyczkę możliwe. Ci specjaliści są ekspertami w wytycznych VA i mogą odpowiedzieć na pytania i pomóc w nawigacji procesu.
Istnieje wiele rodzajów pożyczek domowych VA. Po pierwsze, należy zdecydować, jaki rodzaj pożyczki chcesz. Niektóre pożyczki nie wymagają wpłaty zaliczki, a inne mają stałe oprocentowanie.
Kolejnym ważnym czynnikiem do rozważenia jest Twój wynik kredytowy. Chociaż nie ma ustalonych minimalnych wymagań, większość kredytodawców zaakceptuje wynik co najmniej 620. Jeśli Twój wynik jest niższy, zapłacisz wyższe oprocentowanie.
ARMy
Jeśli myślisz o zakupie domu, możesz być zainteresowany ARMami. Oferują one wiele korzyści dla właścicieli domów, w tym niższe stopy procentowe i dodatkowe płatności na poczet kapitału. Jednak mogą one również stanowić pewne ryzyko. Zanim zdecydujesz się na zakup ARM, skonsultuj się z profesjonalistą finansowym.
ARM to hybrydowy kredyt hipoteczny, który posiada początkowy okres stałego oprocentowania oraz dłuższy okres zmiennego oprocentowania. Choć brzmi to świetnie, kredytobiorcy muszą uważać na warunki. Często zdarzają się kary za wcześniejszą spłatę.
ARM są idealne dla młodszych nabywców, którzy chcą budować kapitał własny w swoich domach początkowych. W początkowym okresie oprocentowanie jest niższe niż w przypadku konwencjonalnej pożyczki o stałej stopie procentowej, co oznacza niższą miesięczną płatność. Alternatywnie, są one idealne dla właścicieli domów, którzy planują sprzedać swój dom w przyszłości.
Niektóre ARM-y mają ograniczenie wysokości oprocentowania, które może się zmienić w trakcie trwania pożyczki. Te limity zapobiegają wzrostowi lub spadkowi stopy procentowej o więcej niż pięć procent w okresie trwania pożyczki.
Limity stóp procentowych są ważne również dlatego, że zapewniają kredytodawcom uczciwą rekompensatę za ich ryzyko. Pomagają one również zapobiec sytuacji, w której ARM-y stają się pożyczkami o “zerowym oprocentowaniu”.
Jak w przypadku każdej pożyczki, ARM-y mogą mieć nieoczekiwane zmiany w swoich warunkach. Na przykład, całkowita miesięczna płatność może wzrosnąć z powodu polisy ubezpieczeniowej właściciela domu lub podatków od nieruchomości.
Podobne tematy
