Jeśli planujesz przeprowadzkę do nowego domu, powinieneś wiedzieć, że najlepszym wyborem jest wynajem długoterminowy. Istnieją zalety posiadania długoterminowej dzierżawy, jak również wady posiadania krótkoterminowej. Przyjrzyjmy się niektórym z nich.
Krótkoterminowy leasing daje elastyczność
Krótkoterminowy leasing jest idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy potrzebują tymczasowego mieszkania na kilka miesięcy, ale długoterminowy leasing oferuje bardziej stabilną opcję. Oferują one większą stabilność zarówno dla najemców, jak i wynajmujących.
Chociaż mogą być korzystne, wiążą się również z kosztami. Ogólnie rzecz biorąc, zapłacisz więcej za krótkoterminowy leasing niż za długoterminowy. Z tego powodu musisz rozważyć swoje potrzeby, zanim zdecydujesz się na leasing.
Najem krótkoterminowy jest zazwyczaj na mniej niż sześć miesięcy. Wiele krótkoterminowych wynajmów jest również umeblowanych, co czyni je bardziej atrakcyjną opcją dla najemców. Te krótkoterminowe dzierżawy są bardziej prawdopodobne, aby być dostępne w obszarach o wysokim popycie, jak w lecie.
Wynajem długoterminowy to umowa, która zazwyczaj trwa od 12 do 15 miesięcy. Zapewnia ona bardziej stabilny strumień dochodów. Często najemcy decydują się na długoterminowe umowy najmu, ponieważ są one bardziej stabilne niż umowy krótkoterminowe. Jest to szczególnie prawdziwe dla ludzi, którzy szukają bazy w danym obszarze przez dłuższy okres czasu.
Rozważając zalety i wady najmu krótkoterminowego w porównaniu do najmu długoterminowego, należy przyjrzeć się swoim potrzebom i preferencjom. Na przykład, krótkoterminowa dzierżawa może być wygodna dla studentów. Mogą oni jednak mieć mniejszą elastyczność niż w przypadku dłuższej dzierżawy.
Długoterminowe umowy najmu są często preferowane przez wynajmujących. Dają im one większą przewagę podczas negocjacji. Ponadto, wynajmujący mogą dowolnie zmieniać warunki najmu. Właściciele mogą zdecydować o wcześniejszym zakończeniu umowy, podniesieniu czynszu lub nawet wynajęciu powierzchni innemu przedsiębiorstwu po wygaśnięciu umowy. Zazwyczaj najemcy otrzymują minimum trzydziestodniowe wypowiedzenie.
Ze względu na wyższy wskaźnik rotacji w przypadku najmu krótkoterminowego, istnieje większa potrzeba konserwacji i napraw. Właściciel musi poświęcić dodatkowy czas i pieniądze na reklamę i przygotowanie lokalu dla nowego najemcy. Dodatkowo istnieje większe prawdopodobieństwo wystąpienia szkód z powodu wysokiego wskaźnika rotacji.
Istnieje wiele powodów, aby wybrać elastyczną dzierżawę, zwłaszcza dla osoby lub firmy, która zmienia karierę lub przenosi się do nowego miasta. Ponadto elastyczny najem może być przydatny dla osób, które mają zawód wymagający częstych podróży, np. w branży medycznej.
Długoterminowe umowy najmu oferują właścicielom ubezpieczenie od utraty dochodów
Długoterminowe umowy najmu mają swój własny zestaw zagrożeń i korzyści. Nie wspominając o tym, że możesz być zobowiązany do renegocjacji umowy, jeśli zdecydujesz się eksmitować lokatorów. Krótko mówiąc, najlepiej jest być przygotowanym. W tym miejscu pojawia się ubezpieczenie dla wynajmujących. W przeciwieństwie do ubezpieczenia dla właścicieli domów, dobra polisa pokryje szkody powstałe w wyniku pożaru, powodzi, kradzieży i wandalizmu.
Będąc przy tym, pamiętaj, by zwrócić uwagę na majątek i szkody majątkowe swoich najemców. Na przykład, jeśli najemca jest typem, który odmawia płacenia czynszu, jeśli straci pracę, to plan pokrycia odpowiedzialności jest koniecznością. Dodatkowo, należy uzyskać polisę ubezpieczeniową, która obejmuje szkody poniesione przez zwierzęta domowe i dzieci najemcy. Jako właściciel nieruchomości, trzeba będzie rozważyć koszty naprawy wszelkich szkód, które mogą wystąpić.
Będąc przy tym, będziesz chciał również upewnić się, że kupujesz polisę ubezpieczeniową dla właściciela, która pochodzi z wieloletnim odnowieniem. Nie chcesz znaleźć się w kłopotliwej sytuacji, w której musisz uzyskać nową umowę najmu przed wygaśnięciem bieżącej. Dobra polisa ubezpieczeniowa dla wynajmującego zapewni Ci spokój ducha, gdy nie będziesz już prowadził działalności. Poza tym, kto chce być odpowiedzialny za zastąpienie niezapłaconego rachunku lub utratę ulubionego zwierzaka?
Jeśli szukasz dobrego ubezpieczyciela, sprawdź tę listę ubezpieczycieli. Dobrym pomysłem jest również dokładne zapoznanie się z umową każdego ubezpieczyciela. Pamiętaj, aby zapytać o wszelkie dodatki lub opcjonalne opcje, które możesz dodać do swojej polisy. Na koniec, jeśli jesteś na rynku ubezpieczeń dla właścicieli nieruchomości, prawdopodobnie dobrym pomysłem jest porównanie ofert od kilku dostawców, aby znaleźć najlepszą ofertę. Kupno nowej polisy może być zniechęcającym zadaniem, więc odrób swoją pracę domową zanim zdecydujesz się na którąś z firm.
Wynajem od miesiąca do miesiąca pozwala na spakowanie się i odejście w mgnieniu oka
Jeśli musisz się przenieść w chwili, gdy spadnie Ci kapelusz lub musisz zrobić sobie przerwę, wynajem od miesiąca do miesiąca jest świetnym sposobem na uzyskanie elastyczności, której potrzebujesz. Musisz jednak zdecydować, czy ten rodzaj najmu jest dla Ciebie odpowiedni.
Dla tych, którzy potrzebują więcej stabilności, długoterminowa dzierżawa może być lepszą opcją. Daje to czas potrzebny na zbudowanie dobrych relacji z właścicielem i zmniejsza ryzyko wzrostu czynszu. Daje to również spokój umysłu, wiedząc, że masz miejsce, które możesz nazwać domem na dłuższy okres czasu.
W zależności od lokalnego prawa, możesz być w stanie wyprowadzić się z mieszkania z 30-dniowym wypowiedzeniem. Ale możesz być zobowiązany do przepadku wszelkich wpłaconych depozytów. Przed podjęciem decyzji o zerwaniu umowy najmu musisz porozmawiać z właścicielem mieszkania.
Umowa najmu od miesiąca do miesiąca oferuje dużą elastyczność, ale może mieć pewne minusy. Niektóre krótkoterminowe umowy najmu są drogie, a niektóre trudno znaleźć.
Dodatkowo, możesz mieć problemy z zaaklimatyzowaniem się w nowym miejscu zamieszkania. Możesz być zmuszony do wyprowadzki i musisz mieć dobrą ocenę kredytową, zanim będziesz mógł wynająć inne mieszkanie.
Wielu właścicielom nie podoba się elastyczność, jaką zapewnia najem od miesiąca do miesiąca, i chcą oni utrzymać swoje jednostki zajęte. Aby upewnić się, że mogą wynająć swoją jednostkę, mogą pobierać premię. Mogą też zmienić inne warunki najmu.
Właściciele, którzy są skłonni rozważyć miesiąc do miesiąca dzierżawy są w stanie zarobić dodatkowy dochód z wynajmu. Podczas gdy niektórzy właściciele nie chcą pozwolić najemcom na rezygnację bez rocznego zobowiązania, inni będą na to otwarci.
Jeśli rozważasz długoterminowy wynajem, powinieneś zapytać swojego właściciela, czy jest skłonny negocjować umowę najmu miesiąc do miesiąca. Chociaż umowa najmu miesiąc w miesiąc jest zwykle droższa niż umowa najmu na czas określony, może to być opcja dla Ciebie.
Elastyczność, którą oferuje elastyczny wynajem jest szczególnie pomocna dla osób, które pracują w dziedzinach wymagających częstych podróży, lub tych, którzy muszą się nagle przeprowadzić.
Wady najmu krótkoterminowego
Jeśli przeprowadzasz się do nowego miasta, najem krótkoterminowy może być dla ciebie dobrym rozwiązaniem. Zapewniają one elastyczność zarówno najemcom, jak i wynajmującym. Istnieją jednak również wady tego typu leasingu.
Oprócz oferowania mniejszej elastyczności, krótkoterminowe umowy najmu są również zazwyczaj droższe. Najemcy, którzy nie chcą podpisać rocznej umowy, będą musieli płacić wyższy miesięczny czynsz.
Umowy krótkoterminowe mogą również sprawić, że będziesz narażony na nagłe podwyżki czynszu. Właściciele są bardziej skłonni podnieść swoje stawki, jeśli mają wolne miejsce w swojej nieruchomości. Może to wpłynąć na Twój dochód i przepływ gotówki.
W zależności od stanu, możesz być zobowiązany do złożenia określonego zawiadomienia swojemu właścicielowi. Zazwyczaj masz 30 dni przed koniecznością zerwania umowy najmu. Dobrym pomysłem jest uzyskanie porady prawnej, jeśli masz jakiekolwiek problemy.
Najem krótkoterminowy jest również ryzykowny dla właściciela nieruchomości. Musisz mieć pewność, że dostajesz wysokiej jakości najemcę przed podpisaniem umowy najmu. Ostatnią rzeczą, którą chcesz, jest dokonanie nieodpowiedniej inwestycji.
Jedną z wad krótkoterminowych dzierżaw jest to, że może to utrudnić inwestycje w infrastrukturę lub zdrowie gleby. Może to prowadzić do kosztownych napraw w dół drogi.
Kolejną wadą wynajmu krótkoterminowego jest to, że może on uszkodzić twój wynik kredytowy. Twój wynik kredytowy zostanie naruszony, jeśli masz wiele zapytań na swoim raporcie. Szczególnie w przypadku wynajmu wakacyjnego, krótkoterminowy wynajem nie zawsze jest idealny.
Wreszcie, należy rozważyć swoje długoterminowe cele podczas podejmowania decyzji o wynajmie. Na przykład, jeśli szukasz przeniesienia bliżej miejsca pracy, możesz skorzystać z najmu krótkoterminowego. Jeśli jednak chcesz pozostać w tym samym mieście przez rok lub dłużej, lepsza będzie umowa długoterminowa.
Wybór pomiędzy najmem długoterminowym a krótkoterminowym to złożona decyzja. Uwzględnienie Twojego stylu życia, celów krótko- i długoterminowych oraz elastyczności pomoże Ci określić właściwy dla Ciebie rodzaj najmu.
Istnieje wiele zalet i wad każdego z nich. Poświęć swój czas i rozważ wszystkie za i przeciw.
Podobne tematy
